Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.). Yhtiön vastuulla ovat myös esimerkiksi huoneistojen ulko-ovet ja ulommat ikkunat sekä ulkopinnat. Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat ja sisäpinnat sekä sisemmät ovet ja ikkunat.

Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkistamaan tiedot. Kiinteistöhuolto Määttä Oy ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa.

Huoneiston osa tai laiteYhtiöOsakas
1. RAKENTEET  
Vesikatto (vesikate ja alusrakenteet)   x 
Kattoturvatuotteet   x 
Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja): rakenteet   x 
Ulkoseinä, väliseinät, pilarit ja palkit: rakenteet   x 
Perustukset, sokkelit, salaojat ja kellarin seinät (=maanalaiset rakenteet)   x 
Sisäportaat, kaide ja käsijohteet: rakenteet   x 
Painumat ja rakenteelliset halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)    x 
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste    x 
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito     x
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrynsulut (lämmön-, veden- ja ääneneristys sekä kallistusvalu/pintalaatta)    x 
   
2. PINNOITTEET  
Kuivatilojen pinnoitteet: sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, laatoitus, mikrosementti, parketti ym. seinä- ja lattiapinnoitteet        x
Märkätilojen pinnoitteet: muovitapetti, märkätilan tapetti, laatoitus, muovipinnoite (ns. peltikasettikylpyhuoneessa) ym.        x
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot*        x
*) Jos ne ovat välttämätön osa ääneneritystä tai palo-osastointia, kuuluvat ne yhtiön vastuulle.  
   
3. OVET  
Huoneistojen ulko-ovet sekä 2-lehtisen parvekeoven uloin ovi       x 
Ulko-ovien ja parvekeovien tiivisteet: ulompi ovi       x 
Ulko-ovien maalaus: ulkopuoli       x 
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi        x
Kynnykset: rakenne ja ulko-ovi (Huonetilojen väliset kynnykset ja pinnoitteet osakkaan vastuulla)       x 
Postiluukku       x 
Huoneistojen ulko-oven nimikilpi       x 
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet       x 
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus (tai muu asukkaan/osakkaan jälkikäteen asennuttama lukitusjärjestelmä)        x
Ovipumppu ja aukipitolaite (huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa)        x
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)       x 
Mekaaninen ovikello       x 
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)        x
Automaattiulko-ovi (esim. nosto-, pyörö- tai liukuovi):
– Huoneiston sisäpuoliset laitteistot		        x
– huoneiston ulkopuoliset laitteistot       x 
   
4. IKKUNAT  
Ulkopuitteet ja karmit       x 
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat)        x
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus       x 
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus        x
Ikkunan ulkolasi       x 
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)        x
Tuuletusluukku        x
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti       x 
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus       x 
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus        x
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)        x
Ikkunanpuitteiden tiivistys        x
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut)       x 
Sälekaihtimet        x
   
5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET  
Kiinteät kaapistot ja komerot        x
Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen        x
Ikkunalauta ja näyteikkunataso        x
Ikkunaverhotanko ja verholauta        x
Saunan paneelit, lauteet ja kiuas        x
Takka ja uunit (takkahormi ja –imuri kuuluvat yhtiölle, elleivät ole osakkaan asennuttamia)        x
Nuohous: takka ja hormi (elleivät osakkan asennuttamia)       x 
   
6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET  
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut)        x
Vesihanat ja sekoittajat (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset)       x 
Suihkukaappi, suihkuseinä ja suihkuverhotanko        x
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna        x
Liitäntäletkut, suihkut sekä käsisuihkut        x
Patteri-, sulku-, kaluste- ja varoventtiilit sekä termostaatit       x 
Wc-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat)       x 
Pesukoneen liittäminen (mahdollisine imusuojineen)        x
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö)       x 
Viemäritukos       x 
– Ilmoitusvelvollisuus         x
– Korjausvelvollisuus       x 
Huoneistokohtainen vesimittari       x 
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu       x 
Vesilukko (pesualtaissa)
– Tukoksesta ilmoittaminen ja kaikki tulpat		         x
– Korjaus ja uusiminen sekä puhdistus ja tukoksen poistaminen (mikäli vaatii asennuksen purkamista)       x 
Lattiakaivot
– Puhdistus (siltä osin kuin se on mahdollista käsin ilman työkaluja) ja tukoksesta ilmoittaminen		         x
– Tukoksen poistaminen sekä korjaus ja uusiminen       x 
Uima-allaslaitteisto, rakenne, vedeneriste ja putkisto (yhtiön/rakennuttajan asentama)       x 
Uima-allas: pinnoitteet ja varusteet, suodattimen puhdistus sekä vedenpuhdistuskemikaalit ja -laitteet         x
Lämminvesivaraaja (varoventtiilin koestus varaajan käyttöohjeen mukaan osakkaan vastuulla)       x 
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys)       x 
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin (puhdistus ja tyhjennys osakashallinnassa olevissa tiloissa osakkaan vastuulla)       x 
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama yhtiön vastuulla)          x
Poistoilmalämpöpumppu (PILP, lämmöntalteenotto­ laitteissa)       x 
– Suodattimien puhdistus ja vaihto       x 
Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot (suodattimien puhdistus ja vaihto huoneiston sisäpuolella osakkaan vastuulla)       x 
Aurinkokeräin ja aurinkopaneeli (yhtiön asennuttamat)       x 
   
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT  
Korvaus- ja tuloilmaventtiili
– Korjaus ja uusiminen, huoneiston ulko-ja sisäpuoliset osat		       x 
– Puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat          x
– Puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat       x 
Suodattimet (korvausilmaventtiileissä sekä ilmanvaih­tokoneissa)
– Uusiminen		       x 
Poistoilmaventtiili
– Puhdistus		 x
– Korjaus ja uusiminen       x 
Poistohormi (rakenneaineinen)       x 
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)       x 
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin        x
Liesikupu/huuva (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)       x 
Liesituuletin suodattimineen        x
Tulo- ja poistokanavat varusteineen       x 
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)       x 
Lämmön talteenotto- sekä tuloilman lämmitys-, viilennys- ja jäähdytyspatterit       x 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet       x 
Takkaimuri       x 
   
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT  
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta       x 
Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”)       x 
Sähkölaskutuksen perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän (sähköverkkoyhtiö) vastuulla!  
Kytkin ja sähköpistorasia       x 
Valaisimien kytkentäpisteet (pistorasia tai ”sokeripala” peitekansineen)       x 
Autonlämmityspistorasia varusteineen       x 
Sulake, vikavirtasuojan testaus, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin ja muuntaja        x
Kiinteä valaisin        x
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja kaapelit säätimineen       x 
Kodinkoneet        x
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama)       x 
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan       x 
Saunan kiuas ja ohjauskeskus        x
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö ja suodatin        x
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat       x 
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät (paristotoimiset vuodonilmaisimet osakkaan vastuulla)       x 
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmät sekä ovipuhelin       x 
   
9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT  
Talo-/puhelinjakamo       x 
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)       x 
Puhelinverkko       x 
Yleiskaapelointiverkko       x 
Valokuituverkko       x 
Langaton verkko        x
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat       x 
   
10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT  
Yhteisantennilaitteet       x 
Antennirasia       x 
   
11. KAASULAITTEET  
Kaasuliesi ja liitäntäputket (kaasuputkeen saakka)        x
Kaasuputket       x 
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.  
   
12. MUUT LAITTEET JA TILAT  
Postilaatikko       x 
Jätepuristimet ja -astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)       x 
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa       x 
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet, eristeet ja laitteisto)       x 
– Osakashallinnassa olevan kylmähuoneen pinnoitteet        x
Kellari- ja ullakkovarastot, rakenteet       x 
– Osakashallinnassa olevan varaston kiinteät kalusteet, kuten hyllyt    x
   
13. PALONTORJUNTA  
Poistumistie- ja turvavalojärjestelmä        x 
Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä        x 
Palovaroitin (paristokäyttöinen)        x
Palovaroitin (sähköverkkoon kytketty) ja varavirtalähde (paristo tai akku)       x 
Liesivahti        x
Palopostit, hana, letkut ym.       x 
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset        x
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset       x 
Sprinklerlaitteet       x 
Savunpoistojärjestelmät       x 
   
14. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE  
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset        x
Puut (paitsi osakkaan istuttamat)       x 
Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset (paitsi osakkaan rakennuttama)       x 
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)        x
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu)       x 
15. TUHOELÄIMET  
Ampiaiset
– Huoneistoparvekkeella tai huoneistopihalla olevan ampiaispesän tai yksittäisten ampiaisten poistaminen huoneistosta tai huoneistoparvek­keelta		         x
– Rakenteen sisällä olevan ampiaispesän hävittäminen yhtiöllä)       x 
Muurahaiset       x 
Luteet         x
– useammassa huoneistossa tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakennuksen osissa esiintyvien luteiden hävittäminen       x 
Turkiskuoriaiset
– Yksittäisessa huoneistossa ja osakkaan kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa esiintyvien turkiskuoriaisten hävittäminen
– lrtaimistossa esiintyvien turkiskuoriaisten hävittäminen		        x
– useammassa huoneistossa ja yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa esiintyvien turkiskuoriaisten hävittäminen
– Yhtiön hallinnassa olevissa irtaimistovarastoissa esiintyvien turkiskuoriaisten hävittäminen		       x 
Sokeritoukat       x       x
Hiiret ja rotat       x 

LÄHDE: Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema Taloyhtiön vastuunjakotaulukko, 2019.