Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä
Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.). Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat.
Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkistamaan tiedot. Kiinteistöhuolto Määttä Oy ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa.
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| ||
| Vesikatto (vesikate ja alusrakenteet) | x | |
| Lattiat ja sisäkatot: rakenteet | x | |
| Kattoturvatuotteet | x | |
| Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja): rakenteet | x | |
| Ulkoseinä, väliseinät, pilarit ja palkit: rakenteet | x | |
| Perustukset, sokkelit, salaojat ja kellarin seinät (=maanalaiset rakenteet) | x | |
| Sisäportaat, kaide ja käsijohteet: rakenteet | x | |
| Painumat ja rakenteelliset halkeamat (hiushalkeamat eivät ole vikoja) | x | |
| Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste | x | |
| Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito | x | |
| Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrynsulut | x | |
| ||
| Kuivatilojen pinnoitteet | x | |
| Märkätilojen pinnoiteet | x | |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot * | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| ||
| Huoneistojen ulko-ovet sekä 2-lehtisen parvekeoven uloin ovi | x | |
| Ulko-ovien ja parvekeovien tiivisteet: ulompi ovi | x | |
| Ulko-ovien maalaus: ulkopuoli | x | |
| Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi | x | |
| Kynnykset: rakenne ja ulko-ovi (ei huonetilojen väliset) | x | |
| Postiluukku | x | |
| Huoneistojen ulko-oven nimikilpi | x | |
| Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet | x | |
| Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus | x | |
| Ovipumppu ja aukipitolaite huoneiston sisäpuolella | x | |
| Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | x | |
| Mekaaninen ovikello | x | |
| Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) | x | |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot | x | |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot | x | |
| ||
| Ulkopuitteet ja karmit | x | |
| Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) | x | |
| Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus | x | |
| Ikkunan ulkolasi | x | |
| Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| Tuuletusluukku | x | |
| Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | x | |
| Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | |
| Ikkunapuitteiden tiivistys | x | |
| Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) | x | |
| Sälekaihtimet | x | |
| ||
| Kiinteät kaapistot ja komerot | x | |
| Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen | x | |
| Ikkunalauta ja näyteikkunataso | x | |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta | x | |
| Saunan paneelit, lauteet ja kiuas | x | |
| Takka ja uunit (takkahormi ja –imuri kuuluvat yleensä yhtiölle) | x | |
| Nuohous: takka ja hormi (elleivät osakkaan asennuttamia) | x | |
| ||
| Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) | x | |
| Vesihanat ja sekoittajat (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset) | x | |
| Suihkukaappi, -seinä verhotanko | x | |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | x | |
| Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| Patteri-, sulku-, kaluste- ja varoventtiilit ja termostaatit | x | |
| Wc-laite kokonaisuudessaan (yhtiön asentamat) | x | |
| Pesukoneen liittäminen (mahdollisine imusuojineen) | x | |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) | x | |
| Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus | x | |
| Viemäritukos: korjausvelvollisuus | x | |
| Huoneistokohtainen vesimittari | x | |
| Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | x | |
| Vesilukko (pesualtaissa): tukoksesta ilmoittaminen ja kaikki tulpat | x | |
| Vesilukko (pesualtaissa): korjaus ja uusiminen | x | |
| Lattiakaivot: puhdistus ja tukoksesta ilmoittaminen | x | |
| Lattiakaivot: tukoksen poistaminen sekä korjaus ja uusiminen | x | |
| Uima-allaslaitteisto, rakenne, vedeneriste ja putkisto (yhtiön asentama) | x | |
| Uima-allas: pinnoitteet ja varusteet, suodattimen puhdistus yms. | x | |
| Lämminvesivaraaja (varoventtiilin koestus varaajan käyttöohj. mukaan osakas) | x | |
| Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) | x | |
| Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin (puhdistus ja tyhj. osakas) | x | |
| Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama kuitenkin yhtiön vastuulla) | x | |
| Poistoilmalämpöpumppu, myös suodattimien puhd. ja vaihto | x | |
| Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot (huon. ulkopuolella) | x | |
| Aurinkokeräin ja aurinkopaneeli (yhtiön asennuttamat) | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| ||
| Korvausilmaventtiilien ja ilmanvaihtokoneiden suodattimet | x | |
| Poistoilmaventtiili (paitsi puhdistus osakkaan vastuulla) | x | |
| Poistohormi | x | |
| Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat | x | |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat | x | |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat | x | |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla) | x | |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin | x | |
| Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) | x | |
| Liesituuletin suodattimineen | x | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla) | x | |
| Poistokanava varusteineen | x | |
| Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | x | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | x | |
| Takkaimuri | x | |
| ||
| Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | x | |
| Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) | x | |
| Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla! | ||
| Kytkin ja sähköpistorasia | x | |
| Valaisimien kytkentäpisteet (pistorasia tai sokeripala kansineen) | x | |
| Autonlämmityspistorasia varusteineen | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| Kiinteä valaisin | x | |
| Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen | x | |
| Kodinkoneet | x | |
| Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) | x | |
| Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan | x | |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus (huoneistossa) | x | |
| Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö | x | |
| Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat | x | |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | x | |
| Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalv. yms.järjestelmät ja ovipuhelin | x | |
| ||
| Talo-/puhelinjakamo | x | |
| Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) | x | |
| Puhelinverkko | x | |
| Yleiskaapelointiverkko | x | |
| Valokuituverkko | x | |
| Langaton verkko | x | |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat | x | |
| ||
| Yleisantennilaitteet | x | |
| Antennirasia | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| ||
| Kaasuliesi ja liitäntäputket (kaasuputkeen saakka) | x | |
| Kaasuputket | x | |
| Kaasumittarista vastaa kaasulaitos. | ||
| ||
| Postilaatikko | x | |
| Jätepuristimet ja -astiat | x | |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa | x | |
| Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet, eristeet ja laitteisto, ei pinnoitt.) | x | |
| Kellari- ja ullakkovarastot, rakenteet (ei kiinteät kalusteet) | x | |
| ||
| Poistumistie- ja turvavalojärjestelmä | x | |
| Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä | x | |
| Palovaroitin, paristokäyttöinen ** | x | |
| Palovaroitin, sähköverkkoon kytketty, virtalähteineen | x | |
| Liesivahti | x | |
| Palopostit, hana, letkut ym. | x | |
| Käsisammuttimet (huoneiston sisäpuoliset: osakas/asukas) | x | |
| Sprinklerlaiteet ja savunpoistojärjestelmät | x | |
| ||
| Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset | x | |
| Huoneiston osa tai laite | Yhtiö | Osakas |
| Puut (paitsi osakkaan istuttamat) | x | |
| Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset (paitsi osakkaan rakennuttamat) | x | |
| Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) | x | |
| Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) | x | |
| ||
| Ampiaiset parvekkeella/huoneistopihalla | x | |
| Ampiaiset rakenteen sisällä, pesän hävittäminen rakenteista | x | |
| Muurahaiset | x | |
| Luteet (elleivät levinneet useampiin huoneistoihin/tiloihin) | x | |
| Turkistukuoriaiset/paperitoukat useammassa huon./yhtiön varastoissa*** | x | |
| Sokeritoukat | x | |
| Hiiret ja rotat | x |
* Jos ne ovat välttämätön osa äänieristystä tai palo-osastointia, ne kuuluvat yhtiön vastuulle.
** Huom! Vastuu paristokäyttöisistä palovaroittimista on siirtymässä yhtiölle 1.1.2026 alkaen yhtiö on rakennuksen omistajana velvollinen huolehtimaan riittävästä määrästä huoneistokohtaisia palovaroittimia, sekä siitä, että ne pidetään toimintakunnossa. Asukkaan on puolestaan viipymättä ilmoitettava havaitsemistaan vioista.
*** Yksittäisessä huoneistossa tai muissa osakkaan kunnossapitovastuulla olevissa tiloissa tai irtaimistossa havaitut turkiskuoriaiset/paperitoukat ovat osakkaan vastuulla.
LÄHTEET: Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisemat Taloyhtiön vastuunjakotaulukot 2014-2024.
