Etusivu | Ohjeita asukkaalle | Vastuunjako

Vastuunjako

VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.) Yhtiön vastuulla ovat myös esimerkiksi huoneistojen ulko-ovet ja ulommat ikkunat sekä ulkopinnat. Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat ja sisäpinnat sekä sisemmät ovet ja ikkunat.

Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkistamaan tiedot. Kiinteistöhuolto Määttä Oy ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa.

 

Huoneiston osa tai laiteYhtiöOsakas
1.      RAKENTEET
           Vesikatto (vesikate ja alusrakenteet)   x
           Kattoturvatuotteet   x
           Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja): rakenteet   x
           Ulkoseinä, väliseinät, pilarit ja palkit: rakenteet   x
           Perustukset, sokkelit, salaojat ja kellarin seinät (=maanalaiset rakenteet)   x
           Sisäportaat, kaide ja käsijohteet: rakenteet   x
           Painumat ja rakenteelliset halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)    x
           Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste    x
           Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito    x
           Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrynsulut (lämmön-, veden- ja ääneneristys sekä kallistusvalu/pintalaatta)    x
2.      PINNOITTEET
             Kuivatilojen pinnoitteet: sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, laatoitus, mikrosementti, parketti ym. seinä- ja lattiapinnoitteet       x
             Märkätilojen pinnoitteet: muovitapetti, märkätilan tapetti, laatoitus, muovipinnoite (ns. peltikasettikylpyhuoneessa) ym.       x
             Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot*       x
              *) Jos ne ovat välttämätön osa ääneneritystä tai palo-osastointia, kuuluvat ne yhtiön vastuulle.
3.      OVET
             Huoneistojen ulko-ovet sekä 2-lehtisen parvekeoven uloin ovi       x
             Ulko-ovien ja parvekeovien tiivisteet: ulompi ovi       x
             Ulko-ovien maalaus: ulkopuoli       x
             Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi       x
             Kynnykset: rakenne ja ulko-ovi (Huonetilojen väliset kynnykset ja pinnoitteet osakkaan vastuulla)       x
             Postiluukku       x
             Huoneistojen ulko-oven nimikilpi       x
             Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet       x
             Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus (tai muu asukkaan/osakkaan jälkikäteen asennuttama lukitusjärjestelmä)       x
             Ovipumppu ja aukipitolaite (huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa)       x
             Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)       x
             Mekaaninen ovikello       x
             Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)       x
             Automaattiulko-ovi (esim. nosto-, pyörö- tai liukuovi): huoneiston sisäpuoliset laitteistot       x
             Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot       x
4.      IKKUNAT
             Ulkopuitteet ja karmit       x
             Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat)       x
             Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus       x
             Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus       x
             Ikkunan ulkolasi       x
             Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)       x
             Tuuletusluukku       x
             Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti       x
             Ulkopuitteiden käynti ja heloitus       x
             Sisäpuitteiden käynti ja heloitus       x
             Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)       x
             Ikkunanpuitteiden tiivistys       x
             Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut)       x
             Sälekaihtimet       x
5.      KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
             Kiinteät kaapistot ja komerot       x
             Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen       x
             Ikkunalauta ja näyteikkunataso       x
             Ikkunaverhotanko ja verholauta       x
             Saunan paneelit, lauteet ja kiuas       x
             Takka ja uunit (takkahormi ja –imuri kuuluvat yhtiölle, elleivät ole osakkaan asennuttamia)       x
             Nuohous: takka ja hormi (elleivät osakkan asennuttamia)       x
6.      VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
             Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut)       x
             Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset)       x
             Suihkukaappi ja suihkuseinä       x
             Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna       x
             Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut       x
             Patteri-, sulku- ja kalusteventtiilit sekä termostaatit       x
             Wc-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat)       x
             Pesukoneen liittäminen       x
             Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö)       x
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelvollisuus yhtiöllä
             Huoneistokohtainen vesimittari       x
             Huoneistokohtainen kiertovesipumppu       x
             Vesilukko ja lattiakaivot (peruspuhdistus ja tulpat kuuluvat osakkaalle)       x
             Uima-allaslaitteisto, rakenne ja putkisto (yhtiön/rakennuttajan asentama)       x
             Uima-allas: pinnoitteet ja varusteet, suodattimen puhdistus        x
             Lämminvesivaraaja (varoventtiilin koestus osakkaan vastuulla)       x
             Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys)       x
             Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin (puhdistus ja tyhjennys osakashallinnassa olevissa tiloissa osakkaan vastuulla)       x
             Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)       x
                – Suodattimien puhdistus ja vaihto          x
             Maalämpöpumppu, poistoilmalämpöpumppu (suodattimien puhdistus ja vaihto huoneiston sisäpuolellaosakkaan vastuulla)       x
             Aurinkokeräin ja aurinkopaneeli (yhtiön asennuttamat)       x
7.      ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
             Korvaus- ja tuloilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)       x
             Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat, uusiminen ja puhdistus       x
             Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat, uusiminen ja puhdistus       x
             Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)       x
             Poistohormi       x
             Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)       x
             Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin       x
             Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)       x
             Liesituuletin suodattimineen       x
             Tulo- ja poistokanavat varusteineen       x
             Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)       x
             Lämmön talteenotto- sekä tuloilman lämmitys-, viilennys- ja jäähdytyspatterit       x
             Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet       x
             Takkaimuri       x
8.      SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
             Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta       x
             Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”)       x
             Sähkölaskutuksen perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän (sähköverkkoyhtiö) vastuulla!
             Kytkin ja sähköpistorasia       x
             Valaisimien kytkentäpisteet (pistorasia tai ”sokeripala” peitekansineen)       x
             Autonlämmityspistorasia varusteineen       x
             Sulake, vikavirtasuojan testaus, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin ja muuntaja       x
             Kiinteä valaisin       x
             Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen       x
             Kodinkoneet       x
             Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama)       x
             Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan       x
             Saunan kiuas ja ohjauskeskus       x
             Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö ja suodatin       x
             Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat       x
             Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät (paristotoimiset vuodonilmaisimet osakkaan vastuulla)       x
             Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmät sekä ovipuhelin       x
9.      TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
             Talo-/puhelinjakamo       x
             Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)       x
             Puhelinverkko       x
             Yleiskaapelointi       x
             Valokuituverkko       x
             Langaton verkko       x
             Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat       x
10.  ANTENNIJÄRJESTELMÄT
             Yhteisantennilaitteet       x
             Antennirasia       x
11.  KAASULAITTEET
             Kaasuputket       x
             Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.
12.  MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
             Postilaatikko       x
             Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)       x
             Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa       x
             Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet, eristeet ja laitteisto)       x
             – Osakashallinnassa olevan kylmähuoneen pinnoitteet       x
13.  PALONTORJUNTA
             Poistumistie- ja turvavalojärjestelmä        x
             Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä        x
             Palovaroitin (paristokäyttöinen)       x
             Palovaroitin (sähköverkkoon kytketty) ja varavirtalähde (paristo tai akku)       x
             Palopostit: hana, letkut ym.       x
             Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset       x
             Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset       x
             Sprinklerlaitteet       x
             Savunpoistojärjestelmät       x
14.  OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
             Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset       x
             Puut       x
             Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset       x
             Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)       x
             Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu)       x

 

LÄHDE: Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema Taloyhtiön vastuunjakotaulukko, 2014.

Top